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Bodenrichtwerte

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Landkreis Leipzig LRA Vermessungsamt / GutachterausschussVermessungsamt / Geschäftsstelle Gutachterausschuss
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Allgemeine Informationen

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche (EUR/m²) unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustands (baureifes Land, Rohbauland, Bauerwartungsland, Fläche der Land- oder Forstwirtschaft, sonstige Fläche). Sie werden im Landkreis Leipzig vom Gutachterausschuss auf der Grundlage der Kaufpreissammlung zum Ende eines jeden zweiten Kalenderjahres ermittelt.

Die Bodenrichtwertzonen umfassen Gebiete, die nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstimmen. Die darin ausgewiesenen Bodenrichtwerte beziehen sich immer auf den unbebauten, altlastenfreien Boden und auf ein Richtwertgrundstück, welches für das jeweilige Gebiet in dessen wesentlichen Nutzungs-, Wertbestimmungs- und Rechtsverhältnissen typisch ist. Die wertbeeinflussenden Merkmale des Bodenrichtwertgrundstücks sind neben Entwicklungszustand und Art der Nutzung u. a. der beitrags- und abgabenrechtliche Zustand, ggf. die Bauweise, Grundstückstiefe/-größe und Acker-/Grünlandzahl. Demnach sind Abweichungen des Bewertungsgrundstücks vom Richtwergrundstück durch Zu- oder Abschläge zum/vom Bodenrichtwert oder in anderer geeigneter Weise zu berücksichtigen.

Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung und der flurstücksbezogene Bodenwert kann nur in einem gebührenpflichtigen Verkehrswertgutachten ermittelt werden, Antragsberechtigung vorausgesetzt. Weder aus den Bodenrichtwertangaben noch Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen können Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder Landwirtschaftsbehörden hergeleitet werden.

Im Landkreis Leipzig wurden die Bodenrichtwerte zuletzt zum Stichtag 31.12.2018 ermittelt. Die Bodenrichtwertkarten zu den Stichtagen 31.12.2010, 31.12.2012, 31.12.2014, 31.12.2016 und 31.12.2018 sind in der Geschäftsstelle nach Terminvereinbarung und online kostenfrei einsehbar.

Bodenrichtwertkarten zu älteren Stichtagen können ebenfalls kostenfrei in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses zu den Sprechzeiten und nach Terminvereinbarung eingesehen werden. Sie werden auf Antrag gebührenpflichtig (Gutachterausschusssatzung Tarifstelle 2) abgegeben.

Schriftliche Auskünfte zu Bodenrichtwerten erfolgen auf Antrag bei der Geschäftsstelle und sind gebührenpflichtig (Gutachterausschusssatzung Tarifstelle 1.1).